一、移民前的“财务体检”
项目
关键问题
会计/税务应对
1. 税务身份
是否仍会被中国税局视为“税收居民”？
出境前办理“税务注销”或“非居民认定”，避免全球收入被中方征税。沈阳移民公司
2. 资产清单
房产、股权、金融账户、保单、数字货币是否全部申报？
做《个人境外投资存量权益登记》（外管局），否则未来汇出利润/分红会被卡。
3. 外汇额度
每人每年5万美元便利化额度，超额怎么办？
提前设计“家族信托+ODI（对外直接投资）+特殊目的公司（SPV）”组合，合法突破额度。
4. 房产处置
北京房产卖不卖？何时卖？
若计划卖房，尽量在“税务居民身份变更”前完成，可享受个人住房满五唯一免增值税/个税；变非居民后出售，预提所得税高达10%–20%。
5. 股权架构
境内公司股东要变更为香港/开曼公司吗？
先做“37号文”外汇登记，再走“红筹架构”，否则未来分红无法汇出境外。
二、移民过程中的“资金路径”
投资移民款（以美国EB-5为例）
区域中心要求80万美元投资款+管理费+律师费≈85–90万美元。
合规路径：
(1) 直系亲属多人额度“拼单”（父母+夫妻+成年子女，5人=25万美元×5笔）。
(2) 香港中资银行做“内保外贷”，境内人民币质押→境外美元放款，避免触发大额可疑交易报告（CTR）。
会计凭证：需证明资金为“合法取得”，通常提供近5年个人所得税完税记录、工资流水、公司分红决议、卖房合同及完税凭证。
资产出境（>5万美元）
ODI通道：设立香港公司→做境外投资备案→并购境内企业或新设境外企业→利润可合法回流。
QDII+TRS：券商收益互换，人民币留在境内，境外获取美元敞口，适合暂时不出境但需美元投资款。
地下钱庄风险：2023年起公安部“断卡行动”+央行反洗钱系统已接入移民中介账户，一旦抽查，存款冻结+罚款+出入境限制。
三、移民后的“跨境税务”
场景意大利移民
中国税
目标国税
双边协定
规划要点
加拿大/澳洲税务居民
全球收入申报CRS自动交换
边际税率45%–49%
中加、中澳均有协定
在北京变现资产后再登陆，可降低登陆后资本利得税；TFSA/RRSP/养老金账户用于避税。
美国绿卡/公民
FATCA+FBAR全球账户申报
Estate Tax终身免税额仅约1300万美元（2024）
中美无遗产税协定
提前设US Irrevocable Trust；北京房产放非美籍配偶名下；避免直接持有美股ETF（受Estate Tax）。
新加坡EP转PR
属地征税（海外收入不征）
CRS与中国交换
中新协定股息10%
把股权放在新加坡控股公司，享受中新协定股息10%预提；但需满足BEPS经济实质要求。
四、北京本地资源速查
外管局北京外汇管理部
-地址：西城区金融大街35号国际企业大厦A座3层
-电话：010-66070150（个人境外投资登记咨询）
北京市税务局第三分局国际税收科香港投资移民
-负责“中国税收居民身份证明”开具，3–5个工作日，免费。
具有证券期货资格的会计师事务所（可做移民审计）
-致同、立信、大华、天职国际北京分所，均能做EB-5/魁投/澳洲BIIP的fund source report。
五、下一步你需要告诉我
目标国家/签证类别？
主要资产形态（房产、股权、现金比例）？
是否已拿到签证还是仅处于评估阶段？
家庭成员谁做主申请人？是否有美加澳新绿卡或护照？
给我以上信息，我可以给你一份带金额区间、时间节点、具体表格模板的《北京出国移民财税路线图》。
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香港投资移民：香港投资移民有居住要求吗
