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一、5 大项目财务速览（2024 年 6 月汇率）瑞典移民
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美国 EB-5（乡村预留通道）
• 投资额：80 万美元（≈580 万人民币）
• 发行费/律师/杂费：7–8 万美元
• 资金来源证明（SOF）抽查率：>90 %保加利亚入籍
• 中国投资人常见补件点：房产买卖差额大、公司分红未缴个税、赠与税未申报。
• 后续税务：拿到条件绿卡即成为美国税务居民，全球资产>10 万美元需申报FBAR，>5 万美金境外公司需报Form 5471；退出时EB-5股权如溢价要缴资本利得税（0–23.8 %）。
加拿大 SUV（Start-up Visa）
• 投资额：不强制，但一般向指定机构拿支持信需入股CAD 20–30 万（≈110–160 万人民币）。
• 天使/风投支持信成功率：有IP或营收>30 %，无营收<10 %。
• 资金证明：一家三口定居金最低CAD 14,690（约8 万人民币），但签证官通常看6–12 个月流水+CAD 5–10 万存款。
• 后续税务：登陆即税务居民，全球收入报税；离境≠自动退籍，需“断税”申请NR73。
澳洲 188C（Significant Investor）
• 投资额：500 万澳元（≈2,400 万人民币），持续至少3+2 年。
• 合规基金框架：VC/PE≥150 万澳、小市值股票≥150 万澳、平衡类≤200 万澳。移民咨询机构
• 资金来源：必须证明“赚得到+已完税”，中国客户70 %被RFI（进一步信息）要求补个税或外汇记录。
• 后续税务：188C签证期间是“临时居民”，境外收入不征税；转888后成税务居民，全球征税，但海外收入可用FTS（Foreign Tax Credit）抵免。
希腊购房移民
• 投资额：25–50 万欧元（≈200–400 万人民币），2024/9起核心区涨价至80万欧。
• 交易税费：契税3 %+公证1.2 %+律师1 %+中介2 %，合计≈7–8 %一次性。
• 持有成本：年度房产税ENFIA约0.2–0.7 %评估价；出租收入15–45 %累进税。
•资金来源：希腊移民局只查“购房款进入希腊公账”，对上游材料抽查率<10 %，但国内银行出境仍需SWIFT报文+完税凭证，否则卡在换汇环节。
葡萄牙基金移民
• 投资额：50 万欧元（≈390 万人民币）起，持有≥5 年。
•基金类型：多为私募股权/风投，IRR目标6–8 %，前端认购费2–3 %、后端绩效20 % carry。
•资金来源：葡央行+移民局双重KYC，需提供近2年个人所得完税或企业分红税单。
•退出流动性：基金封闭期5+1年，提前赎回只能转给合格投资者且需移民局备案，折价常见5–10 %。
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二、财务自查清单（通用）
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“钱怎么出去”——外汇合规路径
a.个人额度5万×家属叠加＋QDII/TRS/内存外贷＋境外卖房回流＋香港家族信托ODI架构；
b.大额房款可走“跨境人民币+希腊公证处托管账户”，避开USD Swift报文被卡。
“钱怎么来的”——资金来源证据链
a.卖房：需提供契税票、增值税发票、银行流水差额=投资款；
b.公司分红：必须配套“股东会决议+分红个税税单+银行入账凭证”，缺一环就补件；
c.赠与：美国/加拿大视同一日出售按FMV征赠与税/视同收入；中国赠与人需缴20 %个税（财税〔2009〕78号），很多人漏掉。
“拿到身份后的税”——三地比较
‑美国：联邦+州最高37 %+Net Investment Income Tax3.8 %+遗产税40 %（免税额2024为13.61 M USD）。
‑加拿大：边际税率54 %（ON省）+GST/HST；离境视同出售(Departure Tax)。
‑澳洲：最高45 %+2% Medicare；临时居民阶段境外收入免税，是188C最大卖点。
“维持身份的最小现金流”
‑EB-5:项目失败再投+律师费二次追加≈15–20万美元；
‑希腊:房子不能卖，空置率>15 %时租金回报净得2–3 %，刚好覆盖ENFIA+物业费；
‑葡萄牙:基金到期若未获批永居需续投或改购房，存在再投资窗口风险。
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三、下一步你需要给我的信息
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1.目标国/对比国？
2.可动用流动资产规模及币种（RMB/USD/HKD/EUR）？
3.主要资金来源类型（卖房、持股公司、股票、工资积累、家人赠与）？
4.是否已有海外账户（香港/新加坡/瑞士）及CRS申报历史？
5.家庭结构（夫妻+未成年子女人数），计划何时登陆成都移民公司哪家好？
把以上5点告诉我，我可以在48小时内给你出：
A)资金出境&来源合规的“三表合一”（现金流量表、完税测算表、路径时间轴）；
B)拿到身份后未来10年的综合税负模拟（Excel动态表，可调整资产增值/汇率/离境时点）；
C)项目侧尽职调查清单（EB-5就业计算模型、葡萄牙基金IRR敏感性分析、希腊房源历史成交价数据库）。深圳移民咨询
先选国家还是先算税？你定。
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